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连降5个月后 南京河西二手房成交量回涨
榆林新闻网 www.xyl.gov.cn 2017-12-06 09:57 来源:南京晨报 作者:
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  在去年限购政策实行后,建邺区二手房成交量基本呈直线下降,连续下降多月后,在今年3月份迎来首次上涨,4、5月份持续发力,随后又开始走低。今年11月份,随着河西新房开盘潮落幕,建邺区二手房成交量在连续下降5个月后再次出现回涨。

  10月建邺二手房成交量仅有377套

  河西的二手房价格远超新房价格,因此新盘销售个个要摇号。在去年限购政策实行后,2016年10月至2017年11月,建邺区的二手房成交9201套。2016年11月,成交量为952套,但是到了2017年3月,成交量几乎被“腰斩”,只有436套。到2017年3、4、5月,想买河西房的购房人等不到新房开盘,二手房成交开始回升,5月份成交量回归到861套,然而,这个数字在接下来的5个月再度持续下降,一直到10月份,建邺区的二手房成交量跌至377套,创下了近1年来成交量的最低纪录。

  由于一、二手房高达10000元/平方米的价差,河西一家二手房中介表示,在开盘之前大概一个星期,二手房看房量急剧下降。那一个星期,二手房看房量比平时下降了百分之六七十。

  随着河西十盘开盘盛宴的结束,没在开盘潮中买到新房的、不够八成首付的买房人逐步将目光投向了河西的二手房市场,二手房看房量开始增多。不过因为河西的新房依然有存量,虽然二手房报价居高不下,但是为了成交,二手房房主在实际成交价格上还是有松动的空间。目前河西有28个小区报价过5万/平方米,最高报价66640元/平方米,但是最多的价格区间还是在3.5万元-4万元/平方米这个区间,一共有47个小区报价在这个范围内。

  11月南京市二手房成交量开始回涨

  和河西的二手房成交量一样,南京二手房成交量连续下降5个月后首次回涨。根据365淘房的统计,11月南京二手房成交7209套,比上月的4615套上涨了2594套,环比涨幅56.21%,同比2016年11月降了36.73%。从各区成交情况来看,江宁区以2007套成交量位列全市第一,鼓楼区以1291套的成交量位列全市第二,浦口区以997套的成交量位列全市第三。南京二手房11月份挂牌量为11892套,比上月的11186套上涨了706套,环比上涨6.31%。

  365二手房主编王玉分析,今年11月份,南京二手房成交量在连续下降5个月后首次出现回涨,环比涨幅56.21%。随着南京各类楼市政策的收紧,成交量出现波动属于正常现象,预计接下来二手房市场的波动仍将继续。

  上周南京二手房 成交1370套 跌6.4%

  迎来“翘尾”行情的南京楼市在二手房市场稍显乏力,最新统计数据显示,上周南京的二手房交易量环比小幅下挫6.4%,市场人士分析认为这与新房房源放量供应密切相关。

  根据网上房地产的官方数据,上周南京共成交二手房1370套,较前一周的1463套小幅下跌6.4%,在10月份以来的单周交易量统计中,1370套的成交量处于相对平稳的水平线。从各区的表现来看,江宁依旧占据全市之首,419套的成交量约占南京全市的30%;位居其后的分别是鼓楼与浦口,两地合计占全市总成交量的31%。南京我爱我家研究院相关人士指出,尽管上周二手房成交微跌,但基本保持在近期的平均水平。从整体表现来看,无论是成交量还是挂牌量以及挂牌均价,都较为平稳。来自该研究院的统计数据,上周南京新增挂牌量2515套,较前一周2563套减少48套,上周的二手房挂牌均价为27213元/平方米,较前一周27208元/平方米则小幅上涨了5元/平方米。

  对比新房与二手房市场,业内人士指出,南京二手房交易的疲软可能与新房大量上市密切相关。此消彼长之下,二手房市场暂时遇冷也就情有可原了。
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